1.- Antecedente Historico del Arrendamientos : Los arrendamientos Financeros o como es conocido actualmente bajo la palabra "leasing", son tan antiguos como la histroria misma, Sus Primeras Referencias se consiguen en el Impeio Romano.
Cuando la ley Agraria Propuesta por Tiberio Graco aprobada la Expropiacion de los grandes latifundios, siendo les entregadas en pequeñas parcelas a los ciudadanos pobres en arriendos herditarios sin derecho.
No obstante ya con todos esos acontecimientos ya el pueblo fenicio había desarrollado la técnica de arrendar o cobrar impuesto por factoría que instalaron a lo largo del mediterraneo, logrando en la mayoría de los casos rescatar su inversión en poco tiempo y venderlas de acuerdo a las circunstancias de los demandantes.
Cuando no se cumplía lo anteriormente dicho se abandonan dichas factorías. Seguidos las estelas de estos inicios el arrendamientos pasa por toda edad antigua, medieval hasta llegar a la segunda Revolución Industrial.
2.- Que se entiende por Arrendamiento Financiero: Es como una Operación efectuada por sociedades especializadas, que a petición de sus clientes, compran bienes y equipos y lo ponen a disposicion de las firmas peticionarias en forma de arrendamientos legados a condiciones especiales y pagos convenidos.
Todo arrendamiento dura mínimo 2 años(maquinarias, ordenadores, mobiliario) y 10 años ( terrenos, construcciones).
3.Que elementos Intervienen en los arrendamientos Financieros : En el Proceso de arrendamientos intervienen varios factores, los primeros son los sujetos que efectúan el contrato y los segundos los que atañen al método , al calculo, a los pagos y a los registros contables los cual definiremos a continuación:
A.- LOS SUJETOS:
1. LOS ARRENDADORES: Es aquel que posee el activo, decide rentarlo cediendo su derechos de uso a cambio de una ganancia . Por ello y en algunos casos la recuperación del valor de su activo o el retorno del mismo .
2.- EL ARRENDATARIO: Es el sujeto que en esta operación recibe los derechos de uso del activo por un tiempo determinado, es importante destacar que los activos que se encuentran sujetos a esta operación son activos operativos , es decir que pueden utilizarse para generar dinero directa o indirectamente, por los intereses del arrendatario.
3.- EL ACTIVO: Es el bien mueble o inmueble que sera arrendado y es propiedad del arrendatario.
B) LOS IMPERSONALES:
1.- GASTOS: Son los desembolsos adicionales al valor del activo que deberá cancelar el arrendatario al arrendador, constituye la prima sobre la ganancia de la renta del bien. También podemos decir es como compartir ganancia que producirá el efecto de producción del activo entre el arrendatario y el arrendador.
2.- CUOTAS DE FINANCIAMIENTO: Son los pagos periódicos que de acuerdo a la negociación efectuada entre los 3 participante mencionados deberá cancelar el arrendatario , esto por lo general incluyen una parte de interés y otra de capital.
Estas cuotas son usualmente constante pero también existen modalidades donde se colocan cuotas especiales o adicionales .
3.- EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Es el acuerdo firmado por entre el arrendador y el arrendatario donde se establece las condiciones y se integran los derechos de uso del activo al arrendedor, aqui se expresan las cuotas, los intereses y se establecen las penalidades en caso de incuplimiento de algunas de las partes, así mismo se establece al final de contrato si se venderán el activo al arendador o se devolvera al arrendatario.
4.- LA DEPRECIACION Y EL DESGASTE: Es cuando los activo productivos e improductivos sufren desgastes por su uso.Este desgaste mermara gradualmente el valor del activo en el tiempo a medida que se ha usado. Así mismo existe también la depreciacion que no es mas que la reserva monetaria necesaria para poder reoner el activo luego de que se encuentra totalmente desgastado o haya cumplido su vida útil.
4.- Diferencia entra el Arrendamiento Financiero y Operativo:
1.- ARRENDAMIENTO FINANCIERO:
- Es cundo se hace un contrato a través del cual el arrendador concede al arrendatario el goce de los bienes durante un tiempo determinado.
- Este tipo de de arrendamiento se trasnfiere todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo.
- El activo o no puede ser concedido
2.- ARRENDAMIENTO OPERATIVO:
- Se usa el activo con la condición que no existe opción a compra
- incluyen pagos de Mtto, Transporte e instalación
- El activo queda en manos del arrendador
A continuación ilustro una foto donde se evidencia el alquiler de una grúa por días en la empresa donde yo trabajo. Ese alquiler era para un equipo que iban a sacar . (Arrendamiento Operativo)
5.- Mencionar los aspectos a considerar en el Tratamiento Contable: La forma en la cual un arendador y un arrendatarios reconocera en sus estados fiancieros los efectos economicos y financieros derivados de un convenio de arrendamiento,depende fundamentalmente de si dicho convenio se cataloga financiero u opertivo..
Es apartir de aqui que se hara los aspecto a considerar el cual los explicare de la sigiente manera :
1.- ARRENDAMIENTO FINANCIERO:
A) Estado Finaciero del Arrendatario: Almomento de su reconocimiento inicial los arrendatario contabilizaran en arrendamiento fnanciero, registrando en sus balanes general, tanto el activo como su correspondiente pasivo en montos iguales. En fechas subsiguiente el arrendatario debera registar el monto correspondiente a las cuotas del arrendamiento, porrateandolo segun corresond entr la amortizacion del principal de la deuda asumida y el consecuente gasto financiero generado por dicha obligacion.
B) Estado Financiero del arrendador: En su regitro inicial, los arrendadores contabiliaran en su balance general los activos manteniendolos en arrendamiento financiero, reconciendo el documento a cobrar .
Asimismo en su estado de resultado procederan a refgistar la correspondiente partida de ingreo derivada de la veta de activo.
En ambos casos el monto a contabilizar sera igual a la cantidad erogada por la a dquisicion del bien sujeto de arrendamiento. En los pridod posteriores el registro inicial del arrendamiento, los arendadores deberan ditribuir el monto de las cuotas generadas por este entre la amortizacion del documento por cobrar y el reconocimento de un ingreso fnanciero.
2.- ARRENDAMIENTO OPERATIVO:
A) ESTADO FINANCIERO DEL ARRENDATARIO: Al reconocer un arrendamieto operativo en sus estados financieros, el arrendador deberá registra como gasto operativo en su estaro de ersultado el total de las cuotas derivadas del citado arrendamiento,
B) ESTADO FINANCIERO DEL ARENDADOR : Los arrendadores presentarán en su balance los activos dedicadosa arrendamiento operativos. Cosecuentemente en sus estados finacieros subsecuentes reconiceran tambien los gastos por concepto de depreciacion, operación( seguro y Mrtto) y las eventuales pedida por deterioro del valor que puedan ser correctamente atribuidos a dichos activos.
En lo referente las cuotas generadas por el arrendamiento están deben ser contabikizadas en estado de resultado como ingreso de operación .
6,. Señalar si se considera si existe un desventajas con este tipo de Finamiento: Esto va a depender desde el punto de vista en que se vea, ya que ambos tienen sus condiciones dadas para el benéficios de cada quien .
7. Como es la Aplicacion en nuestro pais: Realmente por lo que estuve viendo a qui en nuestro pais no es rentable es tipo de arrendamiento, y se ve muy poco , es mas facil para una empresa irse por los operativos. Eso se ve en los paises desarrollados donde la economia esta mas blanceadas.
